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民宿開發:除了情懷還要什麼


  販賣生活情懷的民宿,讓民宿主人和住客都沉浸在夢想的綺麗花蓮住宿推薦星空中。但民宿總要面對市場競爭。和互聯網深度結緣的民宿,正在面臨一場大考驗——當文藝、懷舊、鄉愁、發呆、情懷等詞彙在“互聯網+”時代加速泛濫,依然要承載這些元素的民宿,如何既實現商業價值又能做到獨一無二呢?

  躲在艷陽下的納西老院落裡,把身子陷入被抱枕包圍的藤椅,逗貓、發呆、品茗,和“花間堂”客棧主人聊著天南海北;面朝大海,在“島居白沙”的小院裡,手握啤酒罐,仰望星空,靜聽潮汐,遠離紛擾……非標准化的民宿,讓這一切有了可能。

  搭上休閑游的快車,文藝範兒、有故事、講情懷的民宿在國內迅速發展,多家民宿更是開起了連鎖。情懷,是民宿始終不變的主題。情懷之外,民宿的發展也要朝現實看,硬件廣為詬病,有情境缺內核,租金上漲、競爭激烈導致虧本潮,滿載個性化體驗的民宿,又該如何衝出迷霧?

  民宿變成筐所有想像都往裡扔

  區別民宿和農家樂、漁家樂等住宿產品的最大特點就是主人的初心。許多民宿主人在設計時,從實現自己的文藝夢想或者為住客打造一個像本地花蓮民宿人一樣的生活空間出發,逐漸搭建出一個從構想走進現實的客花蓮民宿推薦棧。

  從宏觀來看,大學國家文化創新研究中心博士後鐘晟認為,隨著我國經濟增長速度由高速轉向中高速,經濟發展驅動因素由投資、出口更多轉向消費,突然慢下來的節奏讓人們重新審視生活,鄉土文化情結集中爆發。與此同時,城市化的快速發展,導致農村出現空心化,閑置農村住宅和農業用地為民宿的投資、建設和運營提供花蓮住宿了機會和空間,民宿使衰落的傳統村落煥發了新的生機,創造了更多價值。

  “在互聯網的技術背景下,即使位置偏遠的民宿也能夠讓目標群體找到並抵達,這就為那些地處偏遠、環境優美、具有文化特色的民宿提供了機會。”鐘晟說。

  因此,民宿在“互聯網+”時代加速發展,並從小眾走到台前,尤其是在黃山、婺源、大理、麗江等旅游目的地,如花間堂、隱居、德懋堂、安縵法雲等一系列民宿品牌迅速崛起,途家等民宿分享預訂平台已成互聯網新貴。

  這種充滿文藝範兒的實踐,受到住客歡迎的同時,也撓動了許多有夢想的城市白領的心,讓越來越多的民宿愛好者加入民宿投資、改造的群體中,“辭職開客棧”一度成為潮流。然而,當文藝、懷舊逐漸泛濫後,民宿迎來了新局面:一是湧現越來越多的競爭對手,二是房屋租金迅速上漲,配套服務跟不上導致口碑下降,客棧經營在多面夾擊中陷入困局。

  在途家網聯合創始人兼CEO羅軍看來,目前國內民宿市場呈現出三大特點:產品不一樣、服務個性化、規模相對小。而浙江隱居集團黃嚴則直言:“長三角之外,成功、成熟的民宿並不多見。”她表示,國內民宿發展存在許多問題,缺少規劃、破壞鄉村地景風貌,缺乏項目地文化內涵主題的結合,缺乏前瞻性、整體性的地域整合規劃,部分民宿房屋及土地權屬復雜,個體發展後勁缺乏,經營者素質不高、服務、市場意識低下。“民宿變成一個筐,所有人把自己的想像往裡扔。”

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